购房指南:留意了!商住房可以两用,但也存在不少缺陷

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商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住所,是将非住所用地开发建设成可居住房子,并且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。 土地使用权年限,假如40年,就是商住两用房,依照商业用房借款利率(最低上
商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住所,是将非住所用地开发建设成可居住房子,并且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

土地使用权年限,假如40年,就是商住两用房,依照商业用房借款利率(最低上浮10%),首付5成;假如70年,就是住所,依照住所按揭借款利率(最高下浮30%),大部分城市首付20%(首套)。

关于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

与普通住所相比,商住房最大的利益就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。关于那些暂时无法承当普通住所或者没有购房资历的人来说,作为一种过渡型住所,商住房是一种适宜的选择。

其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实践居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不只满足了居住功用,也兼具投资功用。

与普通住所相比,商住房购买门槛相对较低。虽然商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十清楚显的:

1、商住项意图土地出让年限一般只有40年或50年,普通住所则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%,借款期限一般不能超过10年,借款利率不得低于同期同层次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金借款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享用校园、商业、居委会等配套效劳;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享用住所的税费减免优惠,交易和持有本钱高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用规范高于普通住所,且商住房根本上没有燃气,只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;

8、因为很难建立业委会,商住房的业主维权也很困难,并且商住不是住所,所以用作居住时很多权益不受法令保障。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求,可是潜在的问题和风险也特别多。商住房的构成有其前史原因,就现在来说,一二线乃至三四线总库存仍是不少的,这也导致了商住房增值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住所更快更早下跌,以上是需要购房者审慎考虑的内容。